1. 松鵜不動産・行政書士事務所の特徴

• 法律と不動産の専門知識を活かしたワンストップサービス：行政書士としての法的知識と不動産業の経験を組み合わせ、専門的なノウハウから契約書の作成や法的チェックを行います。
• お客様の立場に立ったサポート：中立的な立場から、最適な物件の提案や契約条件の交渉をサポートします。
• 相続対策まで対応可能：不動産と相続は切っても切り離せないものですが、当事務所では専門的な財産評価から遺言・相続対策といった総合的なコンサルティングに取り組んでおります。

2. 提供する不動産サービス

• 不動産売買サポート：物件の査定から契約、引き渡しまでの全プロセスをサポートします。
• 賃貸物件の仲介：貸主・借主双方のニーズに合わせた物件紹介と契約手続きを行います。
• 不動産管理サービス：物件の維持管理、入居者対応、家賃管理などを包括的にサポートします。

3. 無料の財産評価サービス

• サービス内容：媒介契約や管理契約をいただいたお客様に対し、1物件につき無料で財産評価基本通達に基づく財産評価を提供いたします。（希望制）
• 利用方法：評価の目的や手続きの流れを詳しく説明し、利用者が安心してサービスを受けられるようにいたします。

4. よくある質問

• Q1. 不動産の売却を検討していますが、まず何をすればよいですか？
  • A1. まずは当事務所にご相談ください。初回のカウンセリングでお客様の状況をお伺いし、最適な売却方法をご提案いたします。
    中立的な視点から場合によっては別のご提案（賃貸化、資産運用、贈与等）をさせていただく場合もございます。
• Q2. 賃貸物件の管理を依頼したいのですが、どのようなサービスが含まれますか？
  • A2. 入居者募集、契約手続き、家賃管理、物件の維持管理など、オーナー様の負担を軽減する包括的なサービスを提供しております。
    士業兼業の事務所ですからあらゆる範囲にノウハウがあり安心です。

5. お客様の声

①. 「相続した空き家をスムーズに売却できました！」（売却事例）

お客様：S様（60代・大網白里市在住）

▶ ご相談の背景
「両親が住んでいた家を相続しましたが、遠方に住んでいるため管理が難しく、売却を検討していました。しかし、どこから手をつければよいのかわからず、ホームページを見て松鵜不動産・行政書士事務所に相談しました。」

▶ 解決までの流れ
初回相談では、相続登記が未了であることが発覚。まずは登記の手続きをおこない、その後、アットホームなどに掲載し売却活動をスタートしました。
物件の魅力を活かした広告戦略を提案し、想定より早く買い手が見つかりました。
土地の境界が未確定であることなど、お客様にとってご不安な点がいくつかございましたので、契約書条文を一から見直し、ご安心いただいたうえで売却手続きを進めました。

▶ お客様の声
「法律の知識がある不動産会社なので、相続登記から売却まで一貫して対応してくれました。親身になって相談に乗ってくださり、本当に感謝しています！」

　

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②. 「理想の賃貸物件を見つけてもらいました！」（賃貸事例）

お客様：M様（30代・会社員・茂原市勤務）

▶ ご相談の背景
「転勤で茂原市に引っ越すことになり、職場の近くでペット可の賃貸物件を探していました。しかし、なかなか条件に合う物件が見つからず困っていたところ、会社から松鵜不動産・行政書士事務所を紹介されました。」

▶ 解決までの流れ
希望条件のご意向をうかがい物件探しましたが、希望条件にピッタリの物件は最初は見つかりませんでした。結果的にペット可ではない物件にペット飼育の交渉をし、了解をもらうことで希望条件を満たす物件をご契約いただけました。契約時には、契約内容のチェックや注意点を詳しく説明し、本来ならば不必要ないくつかのオプションを削除し、少しお得に入居していただくことができました。

▶ お客様の声
「大手の不動産会社では対応が事務的でしたが、こちらでは希望をしっかり聞いてくれて、納得のいく物件を見つけることができました。行政書士の先生が契約内容をチェックしてくれたのも安心でした！」

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③. 「賃貸管理を任せて空室リスクが減りました！」（賃貸管理事例）

お客様：T様（50代・賃貸物件オーナー）

▶ ご相談の背景
「アパートを数棟所有していますが、空室が目立つようになり、管理の負担も大きくなっているし、今後相続も見込んでいたためそのあたりも含めて専門家に管理を任せたいと考えていました。そこで、知人の紹介で松鵜不動産・行政書士事務所に相談しました。」

▶ 解決までの流れ
まずは賃貸市場の分析をし、賃料設定や広告戦略を見直しました。また、入居審査や契約手続きをしっかりと行うことで、トラブルのない管理体制を構築。結果として、空室率が改善し、安定した収益が確保できるようになりました。
まだ満室にむけて取組中ではありますが、ほかの同グレード物件と比べても空室率が低くなりました。
また、相続対策の一環として財産目録を作成し、将来の相続税や様々なリスクを検討し、現在も引き続きサポートしています。

▶ お客様の声
「長年悩んでいた空室問題が、しっかりした管理のおかげで改善されました。なにより不動産と相続は切っても切り離せないものなので、信頼できる人にまとめてまかせられて本当に助かっています。」

以上いかがでしたでしょうか？
松鵜不動産行政書士事務所は、千葉県内（事業用の場合は首都圏全域対応）の物件を取り扱っております。
相続×不動産、許認可×不動産、会社設立×不動産…etcといったあらゆるキーワードに対応可能です。
ご興味ございましたら、是非お気軽にお問い合わせくださいませ。