茂原市で不動産売却を成功させる方法｜高く・早く売るコツを解説！

1. 茂原市で不動産売却を考えている方へ

茂原市で不動産を売却しようと考えている方の中には、
✅「できるだけ高く売りたい」
✅「できるだけ早く売却を完了したい」
✅「信頼できる不動産会社を知りたい」
といった悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？

不動産売却は、相場や市場の動向を理解し、適切な準備をすることで成功率が大きく変わります。
この記事では、茂原市の不動産市場の特徴や、売却の流れ・コツ、信頼できる不動産会社の選び方について詳しく解説します。

　

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2. 茂原市の不動産市場の特徴

茂原市は、千葉県の中でも比較的自然が豊かで、都心へのアクセスも良いことから、ファミリー層やシニア世代に人気のエリアです。
特に以下のような特徴があります。

✅ 茂原市の不動産価格の動向

• 近年の地価は緩やかに上昇傾向
• 2024年の住宅地の平均坪単価は約8〜12万円（エリアによる）
• 主要駅周辺や生活利便性の高いエリアは高値で売れやすい
• 人気エリアから少し外れると価格はガクッと下がる

✅ 売却しやすい物件の特徴

• JR外房線「茂原駅」周辺（徒歩１５分）の戸建ては需要が高い。
• 生活インフラが整ったエリア（スーパー・病院・学校が近い）は売れやすい
• 築年数が比較的新しい（築10〜20年以内）の物件は高値が付きやすい
• 車社会だから、駅から離れていても用途地域内なら売れやすい

不動産の売却を考えるなら、まずは「自分の物件がどのくらいの価値があるのか」を把握することが重要です。

　

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3. 不動産売却の流れと必要な準備

茂原市で不動産を売却する際の基本的な流れを確認しましょう。

✅ 不動産売却の流れ

1. 相場を調べる（査定を依頼）
2. 不動産会社と媒介契約を結ぶ
3. 販売活動（広告・内覧）
4. 購入希望者と売買契約を締結
5. 決済・引き渡し

✅ 売却前に準備するもの

不動産を売却する際には、以下の書類を準備しておくとスムーズです。
📌 登記済権利証（または登記識別情報）
📌 固定資産税の納付書
📌 建築確認済証・間取り図（無くてもOK 市役所で確認できます。）
📌 過去のリフォーム履歴（ある場合）

これらを事前に整理しておくと、売却がスムーズに進みます。

　

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4. 茂原市で不動産を高く売るコツ

高く売るためには、適切な戦略を立てることが重要です。

✅ 1. 適切な価格設定をする

市場価格より高すぎると買い手が付きにくく、安すぎると損をしてしまいます。
査定を受けた際は、根拠がしっかりあるのか確認して適正な価格を決めましょう。

例えば周辺の売買事例に基づいた査定金額なのか、公示価格や相続税路線価等を参考にした査定金額なのか、建物は再調達価額によってきちんと計算されているか？といったところをチェックしましょう。

また、買取業者さんの査定額は、仲介業者さんの査定額の60％～70％程度ということも覚えてくといいかもしれません。

✅ 2. 信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社によって販売戦略やサポート体制が異なります。
実績や口コミを確認し、地元に強い会社を選ぶと良いでしょう。

不動産会社によって、何に力を入れているのか？というのは千差万別です。
賃貸が得意で売買は苦手だったり、買取が得意でも仲介は苦手だったり・・・。
意外と有名な会社でも、実際に営業担当に話を聞いてみないとわからなかったりしますので、ご注意を！

✅ 3. 内覧の印象を良くする

物件を見に来る購入希望者に好印象を与えるため、以下のポイントを意識しましょう。

• 草取り・清掃・整理整頓を徹底する（第一印象が重要）
• 簡単なリフォームを検討する（壁紙・フローリングの張り替え）
• 明るい雰囲気を作る（カーテンを開ける、照明をつける）
• 電気、水道は開通しておく

　

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5. 茂原市でおすすめの不動産会社3選

信頼できる不動産会社を選ぶことが、売却成功のカギです。
茂原市で実績のある不動産会社を3社ご紹介します。

🏡 松鵜不動産・行政書士事務所（高度なノウハウ・顧客目線）

• 士業事務所を兼業しており、様々な法的視点から取り組んでもらえて安心。
• 財産評価基本通達を参考に専門的な査定と高度なノウハウで販売戦略まで丁寧に対応。
• 士業兼業なので営業色がなく、しつこい勧誘や理不尽な値下げ交渉一切なし。完全なお客様目線でご提案。
• 一般的なポータルサイトなどの掲載はもちろん、横のつながりが広く独自の販売集客経路も期待できます。

🏡 岩瀬建設株式会社（地域老舗・実績豊富）

• ５０年以上続く地域の老舗不動産業者で地域に根付いたネットワークがある。
• ポータルサイトの掲載物件がとても多く、たくさんの物件を扱っており、集客が期待できる。
• 賃貸も売買も買取もオールマイティに扱うため総合力が高い。

🏡 株式会社カチタス（買取対応・スピード売却可能）

• 買取サービスがあり、上場企業のためサービスがしっかりしている。
• リフォームなしでも売却可能
• 買取再販業者なので、すぐに現金化したい方向け

🔍 相談・査定は無料なので、まずは気になったところに話を聞いてみましょう！

　

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6. 失敗しないための注意点

不動産売却にはリスクも伴います。以下の点に注意しましょう。

⚠ 悪質な業者に注意（高額査定を出し契約後に値下げするケースあり）
⚠ 税金・諸費用を把握する（譲渡所得税・仲介手数料）
⚠ 売却タイミングを見極める（市場の動向をチェック）

事前にしっかり情報収集し、トラブルを防ぎましょう。
しっかりフォローしてくれる業者を探しましょう！

　

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7. まとめ｜茂原市で不動産を売却するなら早めの準備を！

✅ 茂原市の不動産市場は、エリアによってかなりの価格差（坪４万円～坪１５万円程度）がある
✅ 売却の流れを理解し、適切な準備・しっかりアドバイスしてくれる不動産屋を探すことが大切
✅ 高く売るためには価格設定・内覧対策・業者選定が重要

「自分の不動産がいくらで売れるか知りたい！」という方は、まずは無料査定を受けてみることをおすすめします。

松鵜不動産・行政書士事務所なら、いつでも何回でも相談無料！
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